北京学区房成保值避风港 学区房

小叮当

调控之下，北京楼市冷热不均。以通州为首的郊区房价由领涨到领跌，部分新楼盘降幅在2000元/平方米左右。4月21日，二套房认定以房屋数量为标准政策出台后，有关机构调查表明，有购房意愿者人数下降30%。而中关村[7.42 -7.02%]、上地、清河等学府区的楼盘销售并未受到新政冲击。7 V% ?; G8 H; ~8 J5 G8 H' ~2 e
0 z  w' e9 F' O% e; G3 t8 ^% k9 g; M+ Z. n& D
●调控效果正在部分区域显现/ _6 v* a+ d$ J9 ]2 Q8 G: a

6 r0 p/ K/ U2 ]: \0 D自“三套房停贷”等新政陆续落地后，近一周以来，北京新建住宅交易量持续日渐走低，新建住宅交易量回落近四成。据统计，近几天北京逾92个楼盘在打折。其中以通州为最。位于通州的K2清水湾，均价23000元/平方米，若全款支付，均价立减3000元。. ~1 h3 _3 H) v

1 P3 {2 ], u1 [6 o/ j* T二手房方面也有反应：据链家旗下各门面店的统计，从上周末开始，北京二手房交易市场上买方减少30%，而卖方却增加了20%。3 y( m$ s6 G" a0 L$ T

. `7 v- P/ l6 I$ A% w. M而另一方面，一些热点区域的楼盘却出现“千人排队抢购”热潮。位于中关村的龙湖唐宁ONE，近日推出38套房源，开盘当日售罄；位于上清板块核心区的领秀·新硅谷四期，上周末开盘推出290套公寓产品，到场客户逾千人，认购金额7亿元。* ]4 V7 ~9 g/ R: Q, ~1 \

( s; H" Z) z+ f+ ^5 b●供应不足老盘更受青睐
/ y0 r3 T( ?# E& I
# [" `; A# k5 u  o" P9 Z# a随着北京北部大中关村规划的确立，中关村、上地-清河区域未来发展前景日趋向好。城市化进程的加快，将进一步带动区域住宅市场更加迅猛发展。但受规划影响，近两年海淀区土地供应严重不足，包括今年3月中旬成交的海淀区东升乡住宅用地在内，从2009年至今，海淀区仅成交了3块住宅用地，从开发周期来看，年内仅有1个项目可能入市。可以说，土地供应的稀缺是造成住宅市场供需失衡的主要原因。具体到中关村、上清板块，则更加面临新盘“断顿”之忧。
% E7 N. X8 X; J6 `5 y6 w9 V9 m; J8 P  }5 D" u. p) b& W. g' _. m) Y
近期新政的出台，使楼市前景日趋复杂。但业内普遍认为，在政府调控力度日益加大的背景下，以自住需求为主、市场供应稀缺，区域配套成熟的项目将受新政影响较小，有望成为支撑一手住宅市场的主力。' P- V4 i1 O% [6 C+ K

! e' m6 c  P( d, {7 @作为上清板块罕有的成熟低密大盘的最后一期，领秀·新硅谷的稀缺品质不言而喻。此次领秀新硅谷四期推出的公寓产品建筑形态为板式小高层，主力户型为66平方米纯南一居、95平方米通透两居和140平方米阳光三居，主要面向首次置业和改善型自住客户。领秀的部分准业主表示，之所以愿意购买该项目最后一期，是由于上清区域配套成熟，轨道交通便利，相比新开发区域的楼盘，性价比更高。- G- P5 ^+ r" Q# D, d0 w1 z
/ ~" m# E8 w" x+ q* O7 p
●自住需求保值学区房" w: |( R; g, e2 V, Q
6 k+ k, l+ b- l1 O- Q
海淀区有中小学370所，更有北大、清华等名校云集。在搜狐焦点网参与调查的买房上名校京城学区房调查结果显示：有91.6%的人关注学区房，其中有5成买房人的购买意愿归属中关村及其辐射区域。专家表示，这一区域的高性价比楼盘更容易吸引购房人。% b' S( z) @1 K$ A

0 q' U( u. G- U9 r' c在领秀新硅谷四期开盘现场所了解的情况来看，购买该项目的客户90%以上为首套自住和改善型自住。购买者多为项目附近在上地信息产业基地、中关村软件园工作的IT精英，以及周边科研所的研究人员和大学教师。据了解，该项目此次推出的公寓产品户型设计经典、实用，其中一居、二居在区域市场极其稀缺，加上项目紧邻城铁，出现便利，对大多数购房者而言，此类产品契合了他们追求城市便捷生活的自住型购房需求，因此一经推出，备受客户青睐，“千人抢购”也就不足为奇了。

zhangni016

厦门金牌娱乐13400722741张老师QQ在线客服QQ782777372官方网站：http://www.aa88888.com 3 i% Q1 _& z% Q* M* S
供应厦门千术牌技，厦门科技电子产品。厦门牌技千术反DU网主要为牌技爱好者提供牌技，牌技培训，千术揭秘，DU术揭秘。古人曰：“九DU神仙输，十赢必出千，逢DU有诈”但是还是有很多人经常输钱。为什么？因为他们不相信！只喜欢DU，爱DU。却不懂千术技巧

bajbyli

顶起来，支持楼主 顶~~~~~~~~~~~~~~~
/ C8 v) r8 U3 ^* s+ C* F$ v' h) H' g: D

, K" y. q5 n# M- c" r  u* [4 v7 Z% ~; e' b% ^$ g0 R0 s- b( I
7 n0 f0 ^  d" B

6 y5 N6 t) R4 m+ ]6 o" B( t9 V, q/ r, j) D

5 q! |8 ?( [% C6 e& H) B0 A4 `/ K7 C5 G( f! Q4 M

+ d; Z: ^: d# _1 k* G+ g! n2 j; K" [! w! x
& u2 T# h- Z1 H
, g7 T4 k1 h5 T  @  ~- B
  O1 t- A7 _3 U( ^: _) c# |! `

, b5 W6 G8 d6 O( E' [" f
+ p! P/ s0 k1 M7 x- x6 ?$ A1 o, H/ P/ {, H% R9 |0 x* m* d
4 F. F$ X6 ^. @/ F9 r0 m% Q$ q

) T* Q' `, ]5 f# I( V8 i% I- W8 T7 D
7 v  Q* O& g/ Z+ g2 A3 s
, S8 I$ ?. J' n5 {  i' s* C3 `& z0 ^5 w& h* q, D1 \" T
( A% E1 c" F) U0 i( {  o

0 M) c4 m9 i- Y& Q+ h" [' ]1 f% e$ b! q) n; m
: ~- T8 C$ `! f9 k( \# a$ c
6 X3 W3 i; ?$ g6 D+ N

# K- ]5 Z5 G3 V, l& ?
4 W1 j6 _3 ?% c; N2 _) V$ o2010祛斑产品排行榜

yuwu4427

此楼会火        嘿嘿.
( F3 i" `3 }& Y8 ^) [/ n0 _7 N
3 W+ |* F* H5 x( a此楼必火.占位2 ~8 I; @6 M9 r/ f2 X9 y) Q' t& i) v0 m

2 @, w7 d# l% r. f; D: ~1 X* ]# f  p: o: F0 ?" @) M. _

9 m9 s5 I) w, W2 ~4 ~ : m( P0 I* L7 T3 l
' |2 C6 e: H* E# p) e& [0 I/ Y

! \3 }+ X, G, U: A) T9 m% u5 m* _3 M. b% I) X- p) r
www.93xh.com